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開始之前，先說個好消息：

珠海舊村改造，又有希望了！ 這次就連金灣、斗門的舊村，或將也有大動作。

 

01、官方：舊村改造，至關重要

近日，住房城鄉建設部、財政部近日聯合印發通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目儘快啟動實施。

根據通知，不僅要擴大城中村改造政策支持範圍，而且要推進城中村改造貨幣化安置。

在範圍方面，城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上都市。

這點對於珠海來說，無疑是好消息，即便常住人口不足300萬，也符合城中村改造政策支持範圍。 對於符合條件的舊村，可以獲得政策支持；

納入地方政府專項債券支持範圍，開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款。

如此一來，對加快推進珠海舊村改造有著重要的作用。

府部門直接以貨幣的形式補償給被拆遷的村民，而後村民再到商品房市場上購置住房。

這樣的好處，一是有利於村民自主選擇滿足自身需求的住房，二是有利於去庫存、活化樓市。

除此之外，通知明確，舊村改造，意義重大，是房地產穩定發展中必不可少的助力！

官方都這樣說了，舊改有多重要不言而喻了吧。

 

02、高新區，啟動摸查21條舊村情况

值得關注的是，高新區已率先對板塊內的21條舊村展開摸查。

日前，省公共資源交易平臺發佈了《關於為【珠海市高新區城中村更新改造分類研究】公開選取【城鄉規劃編制】機構的公告》

採購項目名稱為珠海市高新區城中村更新改造分類研究。

其中提到，全面梳理21條舊村基礎數據，包括用地面積、現狀建設、前期工作開展情况等，作為項目分類研究的重要基礎。  

針對21條舊村從經濟角度研判拆建可行性，圍繞從市場化運作和政府主導統籌做地兩個方向，明確舊村改造適用管道。

 

高新區常見的幾條舊村有：

河頭埔村、上下北村、東岸留詩山、李莊（下村）、山頭坊村、雞山村、官塘村、北沙六組、後環村、寧堂村、永豐村等。

其中，永豐村進展最快，首筆改造資金已經到位，近64億元。

此外，後環村啟動了更新改造模式及舊村改造更新意願進行摸底調查，要在政府做地模式及舊村改造模式中選擇其中一個。

03、“做地”，珠海舊村改造的新風向

關於“做地”一詞，今年頻頻出現在珠海舊改中。

如永豐村、廣生村及金灣的斜尾村，均已被納入統籌做地試點項目。

 

何為政府做地？

以往，珠海的舊改模式，主要是由政府先確定舊改範圍，然後由村集體表決選出合作的舊改企業。
後續的拆遷、補償、複建、融資等，基本全由合作企業主導。

而政府做地，便是以政府和全資國有企業為主體開展拆遷補償工作，以財政資金、國企自籌資金為主，由原權利人和政府組成利益共用方，可以將舊村、舊城鎮、舊廠房用地收儲後與周邊國有未出讓用地進行綜合，收儲後再公開出讓。

這種模式的好處便是把舊改中最複雜、最難的環節，交由政府及國企主導，有效防止項目爛尾。

簡而言之，做地將是舊村改造中的一種新的解題管道。

不過，這種模式唯一不足的是，央企、國企才有入場券，民企更多只能做做手裡的存量。

此外，與做地息息相關的還有“房票”。

今年4月，省網上仲介服務量販店公佈了關於為【珠海市統籌做地補償機制樣本測算及實證分析】公開選取【城鄉規劃編制，房地產估價，土地評估】機构的公告。

其中有明確說明，深入學習調研周邊地市拆遷安置優秀經驗做法，開展“房票”等補償機制在珠海可行性研究。

這意味著，珠海“房票”時代也要來。 未來憑一張房票就可在一定範圍內購買商品住房。

 

04、珠海舊改，並未停下脚步

但無論是貨幣化安置，還是房票，都是提供給村民更多選擇，更快的配合拆遷，加快都市發展的脚步。

接下來的城中村改造，也許不會再採取複建安置的形式，而是補錢，或是發房票。

通過改造，製造出大量購房需求，讓手握房票的居民湧入市場，既能滿足居民差异化的安置需求，也能幫助存量房去化，啟動樓市。

據不完全統計，今年以來，珠海至少有15個舊改項目迎來實質性進展，可見珠海舊改並未停下腳本

總之，接下來的珠海舊改，會掀起新一輪的高潮！

珠海村民，可以好好期待下了！